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신방화역 초역세권 힐스테이트 진행상황

초역세권 후분양 아파트

9호선 신방화역에 정말 붙어있는 초역세권이라고 할 수 있는 힐스테이트가 후분양을 계획으로 지어지고 있습니다. 후분양은 건물의 공정률이 60%가 넘은 다음에 분양을 진행하는 방식입니다. 

시공사 : 현대건설
층수 : 지상 14층, 지하 4층(상가는 지하 1층, 지하 2층~지하 4층 주차장)
입주예정 시기 : 2022년 3월이후
면적 : 전용 59제곱미터, 69제곱미터

총 14층으로 지어질 계획이며 면적은 2종류로 59제곱미터와 69제곱미터인데요. 원래는 이 장소가 방화동 뉴타운이라고 해서 그중에 4구역입니다만 정확히 말하면 4구역은 뉴타운 안에 들어가지 않아서 여기에 힐스테이트를 올리고 있습니다. 

 

큰길 맞은편에는 W타워가 있고 작은 길 맞은편에는 1층에 기아자동차가 있는 KWE건물이 있습니다.

 

방화터널을 지나서 신방화역까지 내려오면 먼저 2번 출구가 나오고 힐스테이트 바로 앞에 7번 출구가 있습니다.

 

바로 근처에(몇 발자국) 버스정류장도 있습니다만 아래 오른쪽에서 보이는 저 건물이 정리가 안되면 꽤 불편할 것으로 예상됩니다.

 

아래 사진에 화살표 친 부분이 어떻게 돼가고 있는지 알고 싶었습니다. 이글 끝까지 읽어주세요.

 

8번 출구 쪽의 뷰입니다 공사가 한창 진행 중이네요.

 

현재까지는 큰 도로에서 진입을 하기 위해서는 2번 출구와 8번 출구 사잇길로 들어온 다음에 "비보호"좌회전을 받아야 들어갈 수 있게 되어있습니다.

 

힐스테이트 신방화역 신축 공사현장 정문입니다. 실제로 출입구도 이곳이 될 것으로 예상됩니다.

 

96세대가 들어올 예정이기 때문에 면적은 그렇게 크지 않습니다. 14층이므로 한층에 6~7세대로 지을 것으로 보입니다. 

힐스테이트 신방화역 공사개요

공사위치 : 강서구 방화동 247-194번지

공사기간 : 2019년 12월~2022년 3월까지 약 28개월
발주처 : 인천 도시관광 주식회사
설계자 : (주)유선엔지니어링 건축사무소
감리자 : (주)신화엔지니어링 종합건축사무소
시공자 : 현대건설(주)
대지면적 : 941평(3,112제곱미터)
건축면적 : 317.69평(1,050제곱미터)
연면적 : 5246평(17,344제곱미터)
용적률 : 272.49%(법정 272.50%)
건폐율 : 33.75%(법정 50%)
세대수 : 96세대
용도 : 공동주택, 근린생활시설

 

입구가 길 쪽으로 나와있는데 옆쪽으로 난 길이 궁금했습니다.

 

들어가 보았습니다. 좁은 길(차 한 대 지나갈 정도)이 쭉 연결되어 있습니다.

 

오른쪽에 필로티로 지어진 건물이 보이고, 더 가니까 또 하나의 입구가 나옵니다. 

 

이쪽으로도 길을 낼 예정인 것 같은데요. 

 

입구 맞은편은 이렇게 생겨서 차가 나갈 수가 없을 것 같습니다. 

 

안쪽으로 더 들어가 보기로 했습니다.

 

길 끝의 왼쪽과 오른쪽 두 군데 모두 차가 빠져나갈 폭은 안됩니다.

 

왼쪽 길에 있는 건물은 구립 일심경로당입니다. 방화대로 297-9번지가 주소네요.

 

이 통로를 지나가면 신방화역 7번 출구랑 연결되어 있는 것처럼 보입니다.

 

끝까지 갔더니 역시 예상대로 계단이 나오고 신방화역 7번 출구와 연결됩니다.

 

글을 맨 윗부분에서 걱정했던 7번 출구 앞 건물은 현재 철거 중인 상태였습니다. 조감도에서도 사라졌던 건물이니까요.

힐스테이트 신방화역의 조감도는 더 아래에서 보기로 하고 우선 실제로 7번 출구에서 8번 출구 앞까지 뒷길로 따라간 영상을 한번 보시고 가겠습니다. 현장을 임장 하는 기분으로 보시면 유익할 듯합니다.

신방화역 7번출구부터 8번출구 쪽까지 뒷길로 한바퀴

이제 한 바퀴 도셨으니 조감도를 보시겠습니다. 

힐스테이트 신방화역 bird view(조감도)

빨간 글씨로 2번과 7번이 신방화역 2번 출구와 7번 출구를 표시해놓은 것입니다. 위의 영상에서 보았던 건축물들이 이 조감도에서는 정리된 것으로 보아 아직 철거가 안된 것으로 예상됩니다.

 

힐스테이트 신방화역 분양가 예상

힐스테이트 신방화역은 "민간분양"입니다. 즉 청약통장에 300만 원 있으면 가능한데요. 혹시 민영주택 청약 예치기준금액에 대해서 좀 더 자세히 알고 싶으시면 아래 글을 참고해주세요.

 

 

 

민영주택 청약 예치기준금액이란

민영주택 청약 예치기준금액 민영주택 청약 예치기준금액이란 우선, 청약 예치기준금액이란 청약저축에 입금된 금액을 말합니다. 이 예치금액의 액수에 따라서 신청할 수 있는 민영

gdoomin.com

이 근방에서 분양했던 마곡 9단지의 경우(물론 마곡 9단지는 공공분양입니다.) 전용 59제곱미터가 5억 885만 원으로 평당 2001 만원이었습니다. 힐스테이트 신방화역이 300세대 미만이라서 커뮤니티 센터는 없겠지만 초역세권이라는 장점이 있어서 마곡 9단지와 비슷하지 않을까 예상해봅니다.

 

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