지두민의 Economy 블로그

무순위 청약 신청 방법, 계약금 및 주의사항에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

무순위 청약은 이미 분양된 아파트에서 계약 취소분이 발생할 경우, 새로운 입주자를 모집하기 위해 실시되는 청약 제도입니다. 이 제도의 인기는 매우 높으며, 특히 정부가 무순위 청약의 자격 요건을 완화하면서, 가점이 낮아 기존 청약 순위에서 밀렸던 젊은 세대, 신혼부부, 그리고 투자자들 사이에서 큰 관심을 받고 있습니다. 예를 들어, 서울의 한 아파트 무순위 청약 경쟁률은 약 83만대 1에 달했으며, 이는 '우선 당첨되고 나서 고민하자'라는 신조어인 '선당후곰'이 생겨날 정도로 뜨거운 관심을 반영합니다. 이러한 상황에서 무순위 청약에 대한 이해와 올바른 신청 방법을 알아두는 것이 중요합니다.

무순위 청약 신청 조건

무순위 청약은 기존 1, 2순위 청약 당첨자가 다양한 이유로 자발적으로 취소하거나 부적격자로 판명되어 취소된 경우에 새로운 입주자를 뽑기 위해 실시됩니다. 과거에는 무주택자이면서 특정 조건을 충족해야 했지만, 현재는 2023년 2월 28일부로 신청 요건이 대폭 완화되어 거주지, 보유 주택 수, 세대주 여부와 관계없이 만 19세 이상의 성인이라면 누구나 신청할 수 있게 되었습니다. 이 완화된 요건은 더 많은 사람들에게 청약 기회를 제공함으로써, 청약 시장에 새로운 활력을 불어넣고 있습니다. 또한, 일부 예외적인 경우에는 세대주인 미성년자도 무순위 청약 신청이 가능하게 되어, 더 다양한 계층이 주택 시장에 참여할 수 있는 기회가 마련되었습니다.

무순위 청약은 계약부터 잔금까지 촉박

무순위 청약은 자금 마련기간이 무척 짧은 것이 특징인데요. 무턱대고 지원했다간 낭패를 볼 수 있어 주의가 필요합니다. 무순위 청약은 청약통장 없이도 지원할 수 있으나, 당첨자 발표일과 계약일, 잔금 처리일까지 기한이 짧아 수억원의 자본금을 단기간에 가용할 수 있는 게 아니면 지원하기 어려운 구조입니다. 실례로 과거 흑석동 자이의 경우 당첨자 발표 일주일 뒤인 계약에서 분양가의 20%를 납부하고, 두 달 뒤에 나머지 잔금 80%를 모두 납부해야 했습니다. 따라서 최근 나온 무순위 청약으로 '계약취소분 3가구'가 나온 개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크의 경우 제일 컴팩트한 34제곱미터의 분양가가 6억7천만원이므로 26일 청약을 받고 29일에 당첨자 발표가 날 경우 3월7일 이전에 계약금인 1억3천만원을 내야하며 두달 뒤인 4월말에 나머지 잔금인 5억4천만원을 내야합니다.

무순위 청약의 두 가지 종류

또한, 무순위 청약은 '사후접수'와 '계약취소주택 재공급' 두 가지로 구분됩니다. 이 두 가지 유형은 각각의 공급 유형에 따라 신청 요건과 절차가 다르므로, 신청자는 자신이 신청할 수 있는 유형과 그에 따른 조건을 명확히 이해할 필요가 있습니다. 사후접수는 당첨자가 매물에 대한 만족도가 낮거나 금전적 문제 등으로 청약을 포기하거나 부적격 당첨자로 인해 계약이 취소된 경우에 발생하는 잔여 물량에 대해 추가 신청을 받는 방식입니다. 이는 대부분의 무순위 청약이 해당되며, 거주지와 관계없이 성인이라면 누구나 신청할 수 있습니다. 하지만, 계약취소주택 재공급은 위장 전입, 불법 전매 등 불법적인 행위로 계약이 취소된 물량을 대상으로 하며, 이 경우 신청 요건이 더 까다롭습니다. 만 19세 이상이며, 해당 주택건설지역에 거주하고, 세대원 전체가 무주택자인 경우에만 신청 자격이 주어집니다.

무순위 청약 신청 방법

무순위 청약에 참여하기 위해서는 먼저 청약 일정을 수시로 확인해야 합니다. 한국부동산원 청약홈 홈페이지에서는 청약 일정을 쉽게 확인할 수 있으며, 관심 있는 아파트의 청약 접수일, 당첨자 발표일, 계약일 등의 정보를 제공합니다.

한국부동산원 청약홈 바로가기

또한, 청약 알리미 신청 기능을 활용하면 관심 있는 공고의 신청 기한을 놓치지 않도록 문자 메시지 등을 통해 일정 정보를 받아볼 수 있습니다. 신청 기한에 맞춰 청약홈 홈페이지의 청약신청 메뉴를 통해 신청할 수 있으며, 신청 절차를 완료하기 위해선 마감시간 이전에 모든 절차를 마무리해야 합니다.

청약 알리미 서비스

주의사항

무순위 청약에 참여할 때는 몇 가지 중요한 주의사

항을 염두에 두어야 합니다. 첫째, 규제지역에서 무순위 청약에 당첨될 경우 향후 일정 기간 동안 재당첨이 제한될 수 있습니다. 둘째, 규제 지역에서는 동일한 아파트에 대한 중복청약이 금지되어 있으므로, 다른 청약에도 도전하려면 우선순위를 고려해야 합니다. 셋째, 부적격자로 분류되거나 공급질서를 교란한 사람은 특정 제한 기간 동안 무순위 청약 신청이 금지됩니다. 따라서 무순위 청약에 신청하기 전에는 철저한 자금 계획과 함께 청약 전략을 잘 세워야 합니다. 계획 없이 도전하는 것은 추천되지 않으며, 신중한 결정과 준비가 필요합니다.

무순위 청약에 대한 수요가 날로 높아지고 있지만, 청약 시장에 참여하기 위해서는 청약 제도에 대한 정확한 이해와 올바른 전략 수립이 필수적입니다. 철저한 준비와 계획을 통해 좋은 결과를 얻으시길 바랍니다.