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2024년부터 시작되는 신생아 특례대출에 대해 알려드리려고 해요. 주택도시기금에서 진행하는 신상아 특례대출은 아이를 키우는 가정에게 큰 도움이 될 정책입니다. 함께 자세히 살펴볼까요?
신생아특례대출
| 대출 대상 | 대출 접수일 기준 2년 내 출산(’23.1.1. 이후 출생아부터 적용)한 무주택 세대주 및 1주택 세대주(대환대출) |
|---|---|
| 부부합산 연소득 및 순자산 가액 | 1.3억원 이하, 순자산가액 4.69억원 이하 |
| 대출 금리 | 1.6 ~ 3.3% |
| 대출 한도 | 최대 5억원 이내(LTV 70%, 생애최초 주택구입자는 LTV 80%, DTI 60% 이내) |
| 대출 기간 | 10년, 15년, 20년, 30년(거치 1년 또는 비거치) |
신생아특례대출은 크게 두가지로 나뉩니다.
구입자금 대출, 어떤 조건이 필요할까요?
기존에 대출이 가능한 주택은 주택가액 6억원 이하였는데요. 이번 신생아 특례대출부터는 9억원까지 늘어났어요. 서울 아파트의 중간가격이 9억원을 조금 넘는다고 하니 웬만한 집은 대상이될 것으로 보입니다.
- 대상: 2023년 1월 1일 이후 출생아가 있는 무주택세대주 또는 1주택자
- 소득 및 자산 조건: 부부 합산 소득 1억3천만원 이하, 순자산 5억600만원 이하
- 대출 한도와 기간: 최대 5억원까지, 10년~30년 중 선택 가능
- 주택 조건: 9억원 이하, 85㎡ 이하의 주택
- 출산 예정자 또는 신생아를 양육하는 부모: 이 대출은 출산을 앞두거나 이미 신생아를 양육하는 부모를 대상으로 합니다.
- 소득 기준 충족: 소득 기준은 지역 및 시기에 따라 다르므로, 해당 기준을 확인하는 것이 중요합니다.
- 주택 소유 여부: 주택을 소유하지 않거나, 소유하더라도 그 가치가 일정 금액 이하인 경우에 해당됩니다.
- 신용등급 요건: 신용등급이 일정 수준 이상이어야 합니다.
전세자금 대출 어떤 조건이 필요할까
- 대상: 2023년 1월 1일 이후 출산한 무주택 세대주
- 소득 및 자산 조건: 부부 합산 소득 1억3천만원 이하, 순자산 3억6100만원 이하
- 대출 한도와 기간: 보증금의 80% 이내, 수도권 최대5억원, 지방 4억원 이하, 최장 12년까지 연장 가능
필요 서류
신생아특례대출을 위해 필요한 서류는 다음과 같습니다:
- 신청서
- 출산 증명서 또는 출산 예정 증명서
- 소득 증명서
- 주민등록등본
- 신용등급 증명서
신생아 대출 우대 금리
신생아 특례 대출 대환대출 가능할까?
기존 주택담보대출에 대한 신생아 특례 대출 대환은 가능합니다, 하지만 구입자금 및 전세자금 등에 따라 대환 조건이 달라져 확인이 필요합니다.
구입자금 대출의 경우 대출 신청일 기준 2년 내 무주택자에 한하여 지원을 받고 있지만 주택 자금마련 용도의 기존 주택담보대출로 1주택자인 경우 대환대출이 가능합니다, 1주택자라고 하여도 무주택자에게 적용 받는 금리와 한도는 변동이 없습니다.
전세자금 대출의 경우 전세계약 개시일(또는 갱신계약일)로부터 3개월 이내 기존전세대출에 대해 대환이 가능하며 또한 무주택자에게 적용 받는 금리와 한도는 변동이 없습니다.
유의사항
신생아특례대출은 연 1%대의 대출로 대상자에 해당이 된다면 꼭 확인하셔야 합니다. 신생아특례대출에 관한 자세한 정보는 정부 정책의 변화에 따라 수시로 달라질 수 있으므로, 신청 전에 반드시 해당 기관의 공식 웹사이트나 고객센터를 통해 최신 정보를 확인해야 합니다.
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