한국 사회에서 '내 집 마련'은 많은 이들의 꿈입니다. 하지만, 높은 부동산 가격과 금리 상승은 이 꿈을 실현하기 어렵게 만듭니다. 이러한 상황에서 정부는 세 가지 주요 대출 정책 - 디딤돌 대출, 버팀목 대출, 신생아 특례 대출 - 을 지원합니다. 이들 대출의 공통점은 주택 관련 대출이며, 대상이 제한적이고 이자율이 상대적으로 낮다는 점입니다. 하지만 각각의 조건과 특징이 다릅니다.
내 집 마련 디딤돌 대출
디딤돌 대출은 주택 구매자를 대상으로 합니다. 이 대출은 생애 첫 주택 구매자, 다자녀 가구, 신혼부부 등에게 적용되며, 소득 기준과 순자산 가액, 대상 주택 가격 등의 조건이 있습니다. 대출 기간은 최대 30년까지 가능합니다.
- 대출 조건 요약
- 소득 기준: 연 8,500만 원 이하 (부부합산)
- 순자산 가액: 5억 6백만 원 이하
- 대상 주택: 담보주택 평가액 6억 원 이하
버팀목 전세자금 대출
버팀목 대출은 전세를 위한 대출입니다. 주택을 구매할 여력이 없거나 원하지 않는 사람들을 위해 마련되었습니다. 이 대출도 소득 및 자산 요건, 대상 주택 가격에 따라 다릅니다. 대출 기간은 전세 기간에 맞춰 24개월 또는 25개월이 기준이며, 최대 10년까지 연장 가능합니다.
- 대출 조건 요약
- 소득 기준: 연 7천백만 원 이하 (부부합산)
- 순자산 가액: 3억 6천백만 원 이하
- 대상 주택 임차보증금: 일반가구, 신혼가구 수도권 3억, 수도권 외 2억 이하
신생아 특례 대출
신생아 특례 대출은 저출산 문제에 대응하기 위해 국토교통부가 마련한 정책입니다. 2년 이내 출산 가정에게 최대 5억 원까지 지원하며, 금리가 가장 낮습니다. 자격 조건이 다른 대출보다 특별하며, 공공 분양 청약 기회 확대 등의 추가 혜택이 있습니다.
- 대출 조건 요약
- 대출 대상: 2년 이내 출산자
- 소득 기준: 연 1억 3천만 원 이하
- 순자산 가액: 5억 6백만 원 이하
- 대출한도: 매매 5억 원, 전세 3억 원
세 가지 대출 정책은 각기 다른 요건과 특징을 가지고 있어, 개인의 상황과 필요에 따라 적절한
대출을 선택하는 것이 중요합니다. 주택 구매를 고려한다면 디딤돌 대출, 전세를 고려한다면 버팀목 대출, 출산 가정이라면 신생아 특례 대출을 고려해 보세요.
디딤돌 VS 버팀목 VS 신생아특례 비교
| 구분 | 디딤돌 대출 | 버팀목 대출 | 신생아 특례 |
| 대출대상 | - 소득 기준 연 8,500만 원 이하(부부합산) - 순자산가액 5억 6백만 원 이하 - 무주택 세대주 |
- 소득 기준 연 7,500만 원 이하(부부합산) - 순자산가액 3억 6천백만 원 이하 - 무주택 세대주 |
- 2년 이내 출산 가구 - 소득 기준 연 1억 3천만 원 이하 - 순자산가액 (매매: 5억6백만 원 이하/전세: 3억6천백만 원) - 무주택 세대주 |
| 대상주택 | 담보주택 평가액 6억 원 이하 | 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택 <보증금> - 일반가구, 신혼가구 : 수도권 3억, 수도권 외 2억 이하 - 2자녀 이상 : 수도권 4억, 수도권 외 3억 이하 |
-매매: 9억 원 이하 주택 -전세: 보증금 수도권 5억 원, 그 외 4억 원 이하 |
| 대출 기간 | 만기 10, 15, 20, 30년 (거치 1년 또는 무거치) | - HUG 보증: 25개월 (총 4회 연장 가능) - HF 보증: 24개월 (총 4회 연장 가능) |
5년(이후 자녀 출산 시 신생아 한 명당 5년 추가, 최대 15년 연장 가능) |
| 대출금리 | 2.45~3.55% | 2.1~2.9% | 매매: 연 1.6~3.3% 전세보증금: 1.1~3.0% (추가 출산 시 아이 한 명당 0.2% 감면) |
| 대출한도 | 4억 원 | - 2자녀 미만 수도권 1.2억, 수도권 외 0.8억 이하 - 2자녀 이상 수도권 3억, 수도권 외 2억 이하 |
- 매매: 5억 원 - 전세: 3억 원 |
| 신청(온라인) | 주택도시기금 기금e든든 | ||