지두민의 Economy 블로그

정부는 금리 상승기에 더 많은 서민과 실수요자분들이 특례보금자리론을 활용해 주거비용부담을 덜어주고자 안심전환대출과 적격대출을 통합해 1년간 한시적으로 특례보금자리론을 출시해서 더 많은 사람들을 지원하기로 결정했습니다.

특례보금자리론

특례보금자리론은 한시적으로 1년간 운영되는 정부지원 정책상품으로주택가격 9억원(아파트는 KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용) 이하인 경우 소득 제한 없이 최대 5억원까지 신청 가능하며 기존대출을 특례보금자리론으로 갈아타고자 하는 비용 부담을 덜어주기 위해 기존대출에 대한 중도상환수수료가 면제되며, 특례보금자리론을 이용하다가 중도에 상환하는 경우에도 중도상환수수료가 부과되지 않는다고 합니다. 단, 기존대출이 주택담보대출인 경우에 한하여 가능하며, 공사 홈페이지 또는 모바일앱을 통해 ‘특례보금자리론 승인내역 확인서’를 발급받아 기존대출 금융기관에 제출 필요하다고 합니다.

특례보금자리론 자격조건 알아보기

대상요건

특례 보금자리론의 자격조건 중 대상요건은 주택가격 9억원(기본 KB시세입니다. 공시가가 아님에 유의하세요) 이하를 기준으로 하고 있습니다. 소득제한 부분이 이번 특례보금자리론의 중요한 부분이라고 할 수 있는데요. 소득에 제한 특별한 제한은 없으나 소득 구간에 따라 우대금리를 적용하는 부분이 다를 수 있다는 점 참고 하시기 바랍니다.

특례보금자리론 지원내용 알아보기

대출한도는 최대 5억원이며 LTV는 최대 70%입니다.(생애최초인 경우에는 80%) DTI는 최대 60%이며 만기는 10년에서 50년까지입니다. 만기는 나이로 구분하는데요. 40년 만기는 39세 이하 또는 신혼부부이며, 50년 만기는 34세 이하 또는 신혼부부로 이중에서 50년 만기는 체증식 상환방식이 이용불가하다는 점 유의해야 합니다.

특례보금자리론 기본금리 알아보기

금리가 계속 올라서 기존 특례보금자리론의 금리가 그렇게까지는 큰 혜택이 되지 않는다는 의견이 많았는데요. 이에 따라 금리를 조정해서 특례보금자리론 금리를 0.5%낮춰서 시행 되며 위 표는 금리 인하된 이후의 금리입니다.

최대 한도는 5억원이며 기본 금리는 일반형 4.25~4.55%, 우대형 4.15~4.45%입니다.

특례보금자리론 우대금리 알아보기

아낌 e는 온라인으로 전자약정 시 적용되는 우대금리로 아낌e로 이용하면 누구나 0.1%의 우대금리를 기본적으로 적용받을 수 있습니다. 아낌 e를 포함하여 모든 우대금리 조건은 중복이 가능하며 최대로 가능한 우대금리는 0.9%인데요. 저소득청년, 사회적 배려층, 신혼가구, 미분양주택의 중복 조건은 최대 0.8%입니다. ( 아낌 e 0.1% + 저소득청년, 사회적 배려층, 신혼가구, 미분양주택 중복 0.8% 이내 = 0.9%) 금액이 몇억대로 크기 때문에 0.1%라도 이자 금액에 차이가 있으므로 본인이 받을 수 있는 우대금리가 있다면 꼼꼼히 체크하고 신청해야 합니다.

특례보금자리론 신청방법

신청방법은 기존 보금자리론과 동일하며 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융앱을 통하여 온라인으로 신청이 가능합니다. PC로 신청하거나 모바일(스마트폰)으로 신청하는 방법 편리하지만 온라인 접수가 어려운 고객은 아래 은행 영업점에서 아낌e 금리와 동일한 조건으로 신청할 수 있습니다.

- 기업(1588-2588, 1566-2566 / 700번)
- 농협(1522-3000, 1662-3000),신한(1577-8000)
- 우리(1588-5000), 하나(1599-1111)
- SC제일(1588-1599 / 222번)

특례보금자리론 필요서류

스크래핑 서비스(서류제출 자동화) 및 행정정보 이용에 동의하면 별도 서류 제출 없이 간편하게 대출을 이용할 수 있다고 합니다.

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