지두민의 Economy 블로그

송파구 잠실동 27에 위치한 잠실 주공 5단지는 1978년 4얼15일에 사용승인이 났으며 총 30개동에 3930세대가 살고 있습니다. 층수는 일괄적으로 15층이며 용적률은 138%이고 총면적은 358,077㎡입니다. 1978년에 대한주택공사가 건설했으며 대부분이 112㎡에서 119㎡규모이고 3930세대가 사는 대단지이니 만큼 관리비가 저렴한 것이 특징입니다.

3930세대 → 6815세대, 최고 50층으로 재건축

2022년 현재 1978년생이 한국나이로 45살인데요.  1978년에 지어진 잠실 주공5단지는 45년이 된 대표적인 재건축 단지입니다. 이번에 서울시 보도에 의하면 점실 5단지의 정비계획안이 서울 도심계획위원회 심의를 통고해서 재건축 사업에 복격 착수한다고 합니다. 3930세대였던 가구수는 공공주택 611세대를 포함해서 6815세대로 늘어나게 됩니다.

서울시 잠실5단지 재건축 보도자료

재건축 절차는 크게 9단계로 이루어지는데요. 아래에서 참고로 재건축 절차를 잠시 알아보고 넘어가겠습니다.

재건축 절차 9단계

1. 기본계획수립 > 2. 안전진단 > 3. 정비구역지정 > 4. 추진위원회 설립 > 5. 조합설립 > 6. 사업시행인가 > 7. 관리처분계획 > 8. 착공 및 분양 > 9. 입주 및 청산

잠실 주공 5단지 정비계획(안)

3930세대는 6815세대로 늘어나며 기존에 잠실5단지는 제3종 일반주지역이었으나 준주거지역으로 종상향을 해서 최고 50층이 가능해졌습니다.

👉 1종,2종,3종 일반주거지역과 준주거지역은 무엇일까?

사업초기에 조합이 잠실역 인근 복합용지에 계획했던 호텔은 사회·경제적 환경 변화에 따라 아파트를 100세대 추가 공급하는 것으로 변경했습니다.

용적률 138% → 주택용지(300% 이하), 복합용지(400%이하)

👉 용적률, 건폐율 구분하고 쉽게 알아보자

잠실 주공 5단지 현 위치도와 배치도(안)

3930세대였던 곳이 6815세대가 되는 것은 기존 76㎡, 81㎡, 82㎡ 였던 면적이 핵가족화 되면서 소형평형이 필요하고 또한 대형평수를 선호하는 형태의 다양성을 반영하여 반영하여 45㎡, 59㎡, 84㎡, 102㎡, 112㎡, 126㎡으로 재건축되며 134㎡와 152㎡(펜트하우스)는 분산배치가 됩니다.(모두 전용면적 기준입니다.)

👉 전용면적 85제곱미터는 몇평인가, 공급면적 계약면적은 무엇인지 알아보자

한편, 잠실5단지와 함께 주요 서울의 재건축 단지로 꼽히는 여의도, 압구정 등도 사업 정상화 단계를 밟고 있습니다. 여의도와 압구정 아파트지구는 일부 단지에서 신속통합기획을 신청함에 따라 지구단위 계획과 정비계획 결정절차를 병행 추진해서 단지별 신통기획(신속통합기획) 완료 시점에 지구 단위계획을 결정할 예정입니다.

* 신속통합기획은 정비계획 수립단계에서 서울시가 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 제시하고, 신속한 사업추진을 지원하는 공공지원계획입니다.

재건축 후 예상도

잠실5단지 현재 아파트 가격은

국토교통부에 신고된 실거래가 기준으로 전용 76㎡의 매매가는 27억8천만원입니다. 재건축 후 비슷한 크기인 84㎡의 경우 과거 동부이촌동 렉스 아파트의 재건축인 첼리투스의 오름폭으로 예상해보면 40억을 호가할 수도 있지만 현재 부동산 경기가 경기인만큼 어떻게 될지는 아무도 장담할 수 없는 상황입니다.

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