지두민의 Economy 블로그

아파트를 지을 때 항상 눈여겨보는 것이 시행사와 시공사 그리고 해당 아파트의 브랜드인데요. 최근 H산업개발이 부실공사로 논란이 커지면서 좀 더 브랜드 시공 건물의 견고함에 눈을 돌리게 되는데요. 도급순위가 높다고 하더라도 내장재나 자재에 실망할 때가 있기 때문입니다. 개인적으로는 자이(Xi)나 포레나(Forena), 중흥 S클래스, 칸타빌 등의 브랜드가 마음에 드는데요. 한화 포레 나가 요즘 전국적으로 아파트 시공을 많이 하고 있습니다.

그중에서 이번에는 충청북도 청주시 모충동에 분양하는 "한화 포레나 청주매봉"에 대해서 알아보겠습니다.

사업 개요

시행사는 씨에스에프(주)이고 시공사는 한화건설(포레나)인 1849세대 29층, 21개 동으로 지어지는 포레나 청주 매봉의 위치는 충북 청주시 모충동 산 62-10번지 일원이며 주택형은 세타 입으로 74㎡, 84㎡, 104㎡로 이루어져 있습니다.

매봉공원(여의도 공원의 1.3배)이 품속에

1인가구 위주의 작은 면적이 아닌 4인 가족까지 거주할 수 있는 면적 위주로 공급하기 때문에 많은 관심을 받고 있으며 한 때 일부 주민의 매봉공원(모충동 산 62-10) 내 아파트 건설 반대가 있었으나 21년 10월 13일 매봉공원 공동주택건설 사업계획이 청주시의 승인절차를 통과하고 전체 부지를 시행사가 사들인 뒤 30%는 공동주택으로 개발하고 70%는 공원시설로 조성해서 지자체에 기부채납 하기로 하면서 총 사업대상 면적 41만 5288㎡에서 공원시설은 29만 5764㎡로 여의도 면적인 450만㎡와 비교하면 공원면적은 여의도의 6% 정도 되며 축구장 넓이인 7140㎡와 비교하면 41배가 되는 면적입니다. 또한 여의도 공원의 면적인 23만㎡와 비교하면 새로 생기게 되는 매봉공원은 여의도 공원의 약 1.3배가 되는 것입니다.

대규모 세대수

청주시에 1500세대가 넘는 아파트 단지는 몇개 없는데요.

1. 청주신영지웰시티1차(2164세대, 9개 동)

2. 두산위브 지웰시티 2차(1956세대, 8개 동)

3. 청주 매봉 포레나(1849세대, 21개 동)

4. 푸르지오캐슬(1832세대, 20개 동)

5. LH트릴로채(1692세대-임대 412세대 포함, 12개 동)

6. 중흥 S클래스 더 퍼스트(1595세대, 22개 동)

7. 용암 세원한아름(1530세대, 12개 동)

8. 용암동 청주 센트럴자이(1500세대, 16개 동)

세대수만으로도 1849세대에 달하며 근처에 1832세대의 푸르지오캐슬과 1692세대의 LH트릴로채가 있기 때문에 단지에 2,572㎡(구 778평)의 대단지 상가를 조상으로 다양한 생활편의시설에 입점할 수 있음을 알 수 있습니다.

한화 포레나 청주 매봉 입지환경

교육의 도시답게 근처에 한솔초, 수곡초, 모충초부터 서원대학교와 충북대학교가 있습니다.

한화 포레나 청주 매봉에서 경부고속도로를 타기 위해서 청주 톨게이트까지 23분 걸리며, 중부고속도로를 타기 위한 중부고속도로까지는 약 28분 정도 걸립니다.

입지환경 및 층별 조망 VR로 보기

분양 일정

한화 포레나 청주 매봉의 분양일정은 입주자 모집공고가 2월 4일 시작되며 동시에 주택전시관도 개관됩니다. 2월 14일(월)에 특별공급 청약이 진행되며 이후 일반공급 청약을 하고 당첨자 발표는 2월 23일 예정입니다만 자세한 일정은 청약 홈에서 모집공고문이 나오면 반드시 확인해야 합니다.

분양 가격(예상)

아직 청약 홈에는 나오지 않았지만 근처의 아파트와 비슷한 시기에 분양하는 아파트(더샵 청주 그리니티)를 통해서 분양가를 알아보도록 하겠습니다.

우선 포스코건설에서 분양하는 더샵 청주 그리 니티는 63㎡가 2억 7천이며 84㎡가 3억 6천으로 ㎡당 428만 원 정도로 나와있습니다. 

또한 바로 근처에서 분양한 두 개의 아파트 푸르지오캐슬과 LH트릴로채를 알아보겠습니다.

푸르지오캐슬은 전용 84㎡가 최근 실거래가 기준으로 3억 6700에 매매가 되었으며 매물로 나와있는 3층은 3억 5천입니다. 3억 6천 정도로 계산해보면 역시 ㎡당 428만 원 정도가 나옵니다.

LH트릴로채의 경우에는 84㎡ 일반 평균가가 3억 8천이며 현재 매물로 나와있는 것은 4억 1617만 원에 나와있는 것을 볼 수 있습니다. 실거래가 된 것은 아니므로 일반 평균가인 3억 8천으로 계산해보면 ㎡당 452만 원 정도 나오는 것을 볼 수 있습니다. 

따라서 분양가는 428~450만 원(㎡당)인 것으로 예상해볼 수 있습니다.

전용 84㎡기준 약 3억 6천만 원에서 3억 8천만 원 정도로 볼 수 있습니다.

주택전시장 및 현장 위치

주택전시장(모델하우스)은 분평동에 위치해있으며 현장은 모충동 산 62-10번지입니다.

상담문의(1566-0233)

한화 포레나 청주 매봉에 대한 문의는 1566-0233으로 하시면 됩니다.