지두민의 Economy 블로그

부천시 힐스테이트 중동 정보 및 진행상황(2021년 4월 2일)

부천시 부천시청 옆에 있는 "힐스테이트 중동"은 2022년 1월 입주예정으로 현재 3월 말 기준으로 10개월 정도 남아있는 상태입니다. 지하 4층부터 49층까지로 아파트 999세대와 오피스텔 49실이 공급될 예정입니다.(물론 분양은 끝났습니다.) 최근 사진들은 밑에 있습니다. 4월2일 사진은 맨 밑에 있습니다.

터미널 소풍에서 부천시청 쪽으로 가면 이마트 뒤로 보이는데요. 지어지고 있는 것은 "힐스테이트 중동"이고 뒤에 지어진 것은 푸르지오입니다.

분양이 끝났기 때문에 이미 버스는 떠나갔지만 과거에 어떻게 분양이 되었었는지 한번 알아볼까요?

분양 일정(이미 종료)

2018년 7월 19일에 입주자 모집공고를 했으며 제일 먼저 2018년 7월 24일은 특별공급 청약일이었습니다. 그러고 나서 일반분양으로 1순위 청약은 7월 26일(목)이었고 2순위 청약은 7월 27일(금)이었으며 당첨자 발표는 2018년 8월 2일이었습니다. 청약통장이 필요 없는 오피스텔은 7월 26일(청약 1순위 하던 날)에 청약을 했고 발표는 일반분양보다 하루 빠른 8월 1일(수) 날 했습니다.  그리고 오피스텔은 바로 이틀 뒤에 정당계약을 했고 일반분양 아파트는 8월 13일부터 16일 사이에 계약을 했었습니다.

2018년 7월 분양 당시에 1순위 청약 안내를 보면, 그 당시 부천시는 비투기 과열지구에 비 청약과열지역이었습니다.

조건이 요새보다 훨씬 좋았었는데요. 

1. 주택을 소유하고 있어도 1순위 청약이 가능했으며,
2. 부천시가 아닌 수도권에만 살고 있어도 1순위 청약이 가능했고,
3. 세대주가 아닌 세대원도 1순위 청약이 가능했으며,
4. 재당첨 제한을 적용받지도 않고 전매제한기간은 6개월이었습니다.

면적은 84제곱미터 타입별로 다 합해서 886세대, 104제곱미터 107세대, 137제곱미터 1세대, 141제곱미터 5세대 그리고 84제곱미터 오피스텔 49세대로 이루어져 있습니다. 아파트는 999세대이고 오피스텔은 49세대였습니다.

이중에 총 특별공급 세대수는 392세대였고, 일반분양 세대수는 607세대였는데요. 그 당시 특별공급은 4종류로 "기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모 부양" 이렇게 있었습니다. 세대수로는 기관추천이 88세대, 다자녀가구가 98세대, 신혼부부가 177세대, 노부모 부양이 29세대였습니다.

힐스테이트 중동 분양가는 얼마였을까

2018년 7월 당시 힐스테이트 분양가는 84제곱미터의 경우 5억 7050만 원에서 7억 4020만 원이었으며, 104제곱미터는 7억 5610만 원에서 8억 9410만 원이었고, 137제곱미터는 1세대로 15억 7480만 원, 141제곱미터는 14억 7180만 원에서 15억 5880만 원이었습니다.

혹시 당시 부천 힐스테이트 중동 모집공고 파일을 직접 보시고 싶으시면 아래 파일을 다운로드하시면 보실 수 있습니다.

전매제한 6개월이었던 힐스테이트 중동의 현재 매매가는 얼마인가

2018년 7월에 청약을 진행한 힐스테이트 중동은 분양권 전매제한이 6개월이었는데요. 당첨이 된 2018년 8월부터 6개월이 지난 2019년 2월부터 매물이 쏟아지기 시작했습니다. 그 당시 매매가는 전영 84제곱미터 C타입 기준으로 고층이 7억 5천 정도에 팔렸는데요. C타입의 분양가는 7억 2100만 원이었던 물건이었습니다. 6개월 지났을 때 P가 3천 정도 붙은 거였습니다. 그랬다가 2020년 부동산 광풍이 불 때 2020년 8월에는 44층이 9억 2560만 원에 매매가 되었으며, 최근 2021년 2월에는 36층이 9억 2000만 원 정도에 매매가 되었습니다.

실거래가는 위와 같지만 현재 호가(부르는 값)는 전용 84C 중층이 10억 8470만 원에 나 온상 태입니다.

전용 84C의 내부 구조는 아래처럼 침실이 3개에 욕실 2개 그리고 왕침실에는 드레스룸까지 있는 구조입니다. 

그리고 작년 2020년 6.17 대책 때 부천은 조정대상지역이 되어버렸습니다. 조정대상지역에는 다주택자 양도세 중과, 장기보유 특별공제 배제, 조정대상지역 내 2 주택 이상 보유자 종부세 추가과세, LTV는 9억 이하일 경우 50%, 9억 넘을 경우 30%, 그리고 실거주 목적 외에는 주택담보대출 원칙 금지가 적용됩니다. 

따라서 10억이 넘는 부천 힐스테이트는 은행에서 빌릴 수 있는 금액은 3억 3천만 원 정도입니다. 나머지 7억 6천은 현금으로 준비를 해야 하는 상황입니다. 게다가 취등록세는 약 3600만 원이 들 것이고 중개 보수료도 최대 990만 원이 들 것으로 보입니다.(실제 거래에서는 조금 덜 들긴 합니다.)

사실 처음 지어질 때부터 부천시청역 과 350미터밖에 안돼서 보통 걸음으로도 6분이면 부천시청역 1번 출구까지 갈 수 있는 초역세권이라서 입지가 좋다고 입에 오르내리던 곳이긴 했습니다. 

뒤에 가려져버린 센트럴파크 푸르지오의 매매가가 12억 5천 정도 하는 호가를 형성한 걸 보면 앞에 나와있는 힐스테이트 중동이 더 오를 여력이 있을 것 같기도 합니다.

이상으로 부천시 힐스테이트 중동에 대한 이런저런 생각을 마무리하겠습니다. 

2021년 3월30일 추가 사진 

2021년 4월2일 추가 사진 

추가적으로 계속 지나가면서 사진을 올리겠으니 관심있으시면 제 글을 북마크 해두시기 바랍니다.