전세보증보험이란 집주인이 세입자에게 보증금을 돌려주지 못할 때 보험사가 대신 지급해주는 상품입니다. 최근 몇년간 집값이 급등하면서 갭투자자가 증가했고, 이에따라 깡통전세라는 말이 생겨났는데요. 이러한 상황 속에서 내 돈을 지키기 위해서는 전세보증보험 가입이 필수라고 할 수 있습니다. 저 또한 작년에 전세보증보험에 가입했는데 올해 만기가 되어 연장신청을 했습니다. 그래서 오늘은 전세보증보험 연장방법에 대해 알아보겠습니다.
전세보증금반환보증을 연장하기 위해서는 보증기간이 만료되기 전에 갱신을 신청해야 하는데 갱신 신청방법은 총 3가지가 있으며 잊지 말고 꼭 최초로 발급받은 경로를 통해 신청하셔야 합니다.
1. 은행에서 최초 보증 발급받은 경우 해당은행에 내방하여 갱신 신청
2. 공사 영업지사에서 신청한 경우 영업지사 내방 또는 인터넷 보증을 통해서 갱신 신청 3. 카카오페이, 네이버부동산 및 KB 국민카드 등 모바일로 가입한 경우에는 해당 모바일 가입 채널에서 갱신 신청
전세보증보험 어떻게 가입하나요?
우선 주택도시보증공사(HUG) 홈페이지에 접속하셔서 상단 메뉴 중 개인보증 -> 전세보증금반환보증 클릭 후 신청하기 버튼을 눌러줍니다.
이후 나오는 화면에서 하단 동의란 체크 및 공인인증서 로그인을 진행하면 됩니다.
다음으로는 인적사항과 계약정보 등을 입력해야하는데요. 이때 임대인 정보 조회 시 주민등록번호 뒷자리 7자리 모두 기재하여야 합니다. 그리고 마지막으로 서류제출 단계에서는 임대차계약서 사본 1부, 전입세대열람내역서 (도로명/지번 각 1부), 등본 또는 초본 1부를 제출해야합니다. 이렇게 모든 절차를 마치면 심사단계를 거쳐 승인여부가 결정됩니다.
전세보증보험료는 얼마인가요?
저는 아파트라서 2년치 총 100만원정도 납부했습니다. 만약 다세대주택이라면 조금 더 저렴해질 수 있으니 참고하세요.
전세보증보험 연장 서류
전세보증보험 갱신 시 제출서류는 각자의 상황에 맞는 제출서류를 미리 챙기시는 것을 추천드립니다.
공통서류
- 주민등록등본(신청일 기준으로 1개월 이내 발급분) - 보증신청인의 신분증 사본(주민등록증, 운전면허증 등) - 부동산등기부등본
직접 가지 않고 주민등록등본은 정부24에서, 부동산등기부등본은 법원 인터넷등기소에서 발급받을 수 있다는 점 참고하시길 바랍니다.
전세보증금 변경이 없는 경우
- 임대차 기간 연장(갱신) 사실을 확인할 수 있는 전세 계약서 사본(묵시적 갱신이 아닌 경우에 한함)
전세계약서 사본의 경우 기존 계약서에 임대차 기간을 수 정 또는 추가하시거나, 새로운 임대차 기간을 표시하여 꼭 신규로 계약서를 작성하여야 합니다.
- 전세 목적물이 단독, 다중, 다가구인 경우
추가 서류 타 전세 계약 체결내역 확인서 및 전입세대 열람내역 *전세계약기간 중 대항력을 상실한 경우에 한함 건축물대장
건축물대장은 정부민원포털 민원24에서 간편하게 발급 가능합니다.
전세보증금이 증액되는(늘어나는) 경우
- 확정일자부 전세계약서 사본
전세계약서 사본은 임대차기간 변경 및 임대보증금 증액이 표시된 계약서로서, 기존 계약서의 보증금액 및 임대차기간을 수정하고 이에 대해 확정일자를 받거나, 신규로 계약서를 작성하고 이에 대해 확정일자를 받아야 합니다.
- 임대보증금 증액분 지급을 확인할 수 있는 서류
예) 계좌이체증명서, 무통장입금증, 임대인이 작성한 영수증 등
- 전세목적물이 단독, 다중, 다가구인 경우 추가 서류 타 전세계약체결내역 확인서 및 전입세대열람내역 건축물대장
전세보증금이 감액되는(줄어드는) 경우
- 확정일자부 전세계약서 사본
증액되는 경우와 마찬가지로, 임대차기간 변경 및 임대보증금 감액이 표시된 계약서로서, 기존 계약서의 보증금액 및 임대차 기간을 수정하거나, 신규로 계약서를 작성하여야 합니다.
- 전세목적물이 단독, 다중, 다가구인 경우 추가 서류 타 전세계약체결내역 확인서 및 전입세대열람내역 건축물대장
전세보증보험 어디서 가입하나요?
제가 가입한 곳은 HUG이고, SGI서울보증에서도 가입가능하니 비교해보시고 선택하시길 바랍니다.
이번 포스팅에서는 전세보증보험 연장방법에 대해 알아보았습니다. 여러분께서도 혹시 모를 상황에 대비해서 미리미리 준비하시기 바랍니다. 감사합니다.